Mots-clés : sud is

Magnifique villa clés en main au calme absolu

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété clés en main d'environ 130 m² offre un cadre idyllique dans un quartier résidentiel paisible. Bénéficiant d'un terrain plat de 1 539 m² agrémenté d'arbres paysagers et fruitiers, elle séduit par sa tranquillité et sa proximité avec la nature. Principalement de plain-pied et exposée au sud, elle offre une vue dégagée, ajoutant ainsi une touche de sérénité à son charme indéniable. La villa se compose au rez-de-jardin d'un spacieux et lumineux salon avec cheminée, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC invité, le tout donnant accès à une magnifique terrasse. À l'étage, on trouve une chambre en suite avec sa salle de bains, une terrasse tropézienne, ainsi qu'un dortoir sous les combles. La propriété comprend également un très grand sous-sol avec espaces de rangement, buanderie et caves, ainsi qu'un garage. Une magnifique piscine chauffée de 15 mètres de long sur 3,5 mètres de large, équipée d'un rideau électrique, permet une natation quotidienne pour rester en forme. Le chauffage au sol est installé dans le salon et la salle de bains du rez-de-chaussée, tandis que la climatisation équipe certaines pièces. L'arrosage automatique, l'éclairage extérieur et la possibilité d'agrandissement d'environ 50m² sont également inclus.

Propriété d'exception au sein du Domaine des Hauts de Saint-Paul

Nichée au cœur d'un prestigieux domaine fermé et sécurisé, sur les hauteurs résidentielles de Saint-Paul de Vence, cette somptueuse propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable jusqu'à la mer Méditerranée. Entièrement rénovée en 2024, elle offre une superficie d'environ 387 m² et une exposition idéale au Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les prestations de qualité supérieure et l'atmosphère paisible qui règne en son sein en font un havre de tranquillité incomparable, niché au cœur d'un jardin paysager d'environ 2 863 m² agrémenté d'une piscine chauffée. La villa se déploie harmonieusement autour d'une entrée, révélant un magnifique et spacieux séjour lumineux avec salle à manger attenante, une cuisine séparée équipée, un bureau, ainsi que deux grandes Suites de Maître et quatre autres chambres, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. De plus, elle dispose d'une chambre avec salle d'eau et kitchenette pour le gardien, judicieusement aménagée à l'écart pour préserver l'intimité des occupants. Les commodités supplémentaires telles que la buanderie, le sauna, la salle de gym, la cave à vin et le garage ajoutent une touche de confort et de praticité à cette résidence d'exception. Les multiples espaces extérieurs aménagés autour de la propriété offrent différentes ambiances, tandis que les terrasses entourant la piscine invitent les convives à se prélasser sous le soleil azuréen tout en admirant la vue panoramique à couper le souffle.

Propriété au charme unique - Quartier résidentiel calme

EXCLUSIVITE Cette grande propriété familiale d'environ 437 m² (+ annexes) séduit par ses volumes importants et son emplacement de qualité, en fond d'impasse et au sein d'un ensemble de luxueuses propriétés. Située à seulement quelques minutes du village de La Colle-sur-Loup et pourtant au plus grand calme, ce bien bénéficie d'une exposition principalement sud sur son immense parc d'environ 6 400 m² avec piscine miroir chauffée, espace paysager et grande forêt. La villa se compose d'un beau hall d'entrée, d'une grande cuisine dinatoire conviviale avec cheminée donnant accès à la terrasse couverte et à l'espace piscine, d'un grand séjour billard avec bar, d'un espace bureau, d'un deuxième séjour très volumineux avec cheminée ainsi que d'une Suite de Maître et de 4 chambres avec salles de douches attenantes ; chambre froide, buanderie, et caves. Abri pour 4 à 6 véhicules avec atelier. Une pièce annexe indépendante pourra être aménagée en studio indépendant, garage, salle de sport, etc, selon les envies du prochain heureux propriétaire. Le jardin paysager offre de multiples espaces de détente. La piscine y est parfaitement implantée, entourée de larges terrasses en pierre et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les collines environnantes !

CAUDÉRAN CENTRE, APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE, ASCENSEUR

En plein centre de Caudéran, dans une résidence cossue des années 70 avec ascenseur, dans un parc arboré, vous serez séduit par la lumière et la distribution de cet appartement situé au 4ème et dernier étage. Une belle entrée dessert un salon de plus de 52 m² de plain-pied sur une terrasse exposée sud ouest, une cuisine avec un cellier. La partie nuit est composée de trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un roof top de plus de 150 m² ainsi qu’un studio de 22 m² avec une chambre et une salle d’eau se situent à l’étage supérieur. Ce bien, qui possède également 2 grandes caves, nécessite un rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour. Deux places de stationnement extérieures. Travaux de copropriété récents : ravalement, étanchéité terrasses et façades, ascenseur. Charges moyennes par an : 2 800 € Prix honoraires inclus : 575 000 € dont 4,54 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Elsa de Nombel : 0680598622 / Christine Nicolas : 0683502400

Superbe Chalet Marignier Plein sud

Sa position dominante sur le côteau sud de MARIGNIER lui confrère une très belle vue dégagée. Dans un cadre paisible, cette maison édifiée sur 3 niveaux avec vue imprenable sur la vallée et les montagnes saura vous séduire. Dès votre arrivée vous serez tout de suite attiré par sa terrasse extérieur qui appelle à la zénitude. Le rez de jardin dessert une chambre, un espace buanderie/salle d'eau, un WC et un garage/atelier ainsi qu'une cave. Idéal pour recevoir ou logement indépendant pour famille. A l'étage, on découvre un bel espace de vie à l'atmosphère chaleureuse avec ses poutres en bois, son poêle à bois et les larges baies ouvrant sur une superbe terrasse de 56 m2 avec vue sur les montagnes. Vous pourrez profiter de ce panorama tout en étant assis dans votre salon. L'espace cuisine est entièrement aménagée et équipée ; de cette pièce vous avez un accès direct au jardin bénéficiant de deux terrasses abritées avec coin barbecue. Un coin nuit accueille 2 chambres et une salle d'eau. WC. Au niveau supérieur, une belle pièce aménagée en coin détente avec rangement mais pourrait convenir à une chambre. Une chambre parentale avec rangement et salle d'eau-WC. Le terrain de 2 675 m2 est dédié à la pelouse et sans vis-à-vis. Accès par un chemin privé et goudronné. Stationnements. LES POINTS FORTS : Aucun travaux à prévoir- Maison très bien entretenue. Proximité écoles, commerces et gare desservie par le LEMAN EXPRESS. Située à 45 min de GENEVE. Accès rapides aux stations de skis SAMOENS, LES CARROZ, LES GETS, MORZINE, MEGEVE, CHAMONIX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Biarritz Beaurivage - Coup de Coeur

Exclusivité - En plein coeur du Quartier Beaurivage et de la Côte des Basques à Biarritz, venez découvrir cet appartement de Type 3 au charme fou ! Situé au rez-de chaussée d'un petite copropriété, il offre un mode de vie de plain pied et une très jolie terrasse très cosy. D'une surface de 58,68m2 il se compose d'un entrée avec grand cellier, une belle cuisine à vivre ouvrant sur la terrasse au sud-ouest, deux grandes chambres, un salon et une salle de bain avec WC. L'ensemble a été entièrement rénové ces dernières années. Coup de coeur pour la déco et le cachet de ce très charmant lieu de vie ! A visiter vite ! Prix : 495 000€ FAI donc 6% d'honoraires à charge acquéreur. Contact : Anne FRANÇOIS - Maisons du Sud- Ouest. Tél 06 07 72 68 72 & mail. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Saint Jean de Luz

Proche du centre-ville de Saint Jean de Luz et de la Grande Plage, charmante maison basque à rénover de 113m2 et remise de 46m2 (terre battue) sur deux niveaux, édifiée sur un terrain de 543m2. Entrée, salon-séjour (cheminée) orienté plein sud ouvert sur la terrasse et le jardin, cuisine séparée, 2 chambres dotées de placard, salle d'eau, toilettes. Au rez-de-jardin, séjour cuisine, une chambre, salle d'eau et toilettes, remise. Performance énergétique F.

Arbonne

Maison basque de 128 m2, proche du village d'Arbonne, édifiée sur un terrain 1 000m2. Entrée, salon-séjour (poêle) donnant sur une agréable terrasse exposée sud, cuisine ouverte bénéficiant d'une buanderie et pièce d'appoint, 3 chambres, salle d'eau. A l'étage, espace mezzanine (chambre possible) chambre, salle d'eau,. Abri voiture. Classement : Energétique D - Gaz effet de serre B

Ciboure

Maison de 200m2 (environ) édifiée sur un terrain de 971m2 (environ). Entrée spacieuse (vestiaire), vaste salon-séjour (cheminée contemporaine) donnant sur une terrasse couverte exposée sud, cuisine équipée, 2 chambres, un bureau, salle d'eau, toilettes, buanderie. A l'étage grand palier d'accueil offrant un salon détente (chambre possible), une chambre, salle d'eau et toilettes, combles à aménager. Grand double garage disposant d'un atelier.

Saint Jean de Luz

Au cœur du centre historique, proche de la place Louis XIV et de la plage, au sein d'une belle maison luzienne, agréable appartement de 143m2 (surface totale au sol 199m2) sur deux niveaux (3ème étage). Entrée, salon-séjour spacieux plein sud offrant une vue sur les toits de Saint Jean de Luz, salon détente et sa salle à manger, cuisine ouverte, grande suite parentale (dressing , salle d'eau et toilettes). A l'étage : beaux volumes offrant 3 chambres, un espace bureau et bibliothèque, salle de bains et toilettes. Cellier d'appoint sur le palier. Aménagement possible d'un ascenseur.

Ciboure

Proche de la plage de Socoa et des commerces, agréable appartement de 44m2 bénéficiant d'une terrasse de 14,73m2 et jardinet exposée au sud. Entrée, salon-séjour, cuisine ouverte, une chambre, salle de bains, toilettes. Parking

Saint Jean de Luz

Au sein d'un bel immeuble Luzien de standing, proche des Halles et de la plage, appartement de 76m2 (carrez), 106m2 (surface totale au sol), en parfait état, situé au dernier étage desservi par ascenseur, orienté sud (climatisé). Entrée, salon séjour offrant une vue dégagée sur le port et la Rhune, cuisine ouverte équipée, 2 suites parentales (salle d'eau, et salle de bains : douche et toilettes), toilettes séparées. Nombreux rangements.

Ascain

Maison basque de 190m2 (environ) offrant une belle rénovation contemporaine, vue montagne, édifiée sur un terrain de 2 000m2 (5 000m2 en supplément terrain classé en zone Natura 2000). Entrée, spacieux salon-séjour bénéficiant d'un toit cathédral (cheminée), cuisine ouverte design, donnant sur 2 vastes terrasses (exposition au sud et à l'est), arrière-cuisine et buanderie donnant sur une petite terrasse, une suite parentale (dressing et salle d'eau), 4 chambres dont une dotée d'une terrasse (exposition ouest), salle d'eau, 2 toilettes et espace vestiaire, nombreux rangements. Double garage. Classement énergétique B - GES A