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Maison d'architecte en position dominante - Piscine - Garage - Sous-sol -

En position dominante, à 2 km de Saint-Zacharie, cette charmante maison d'architecte profite d'une vue imprenable et époustouflante à 270° sur les massifs de la Sainte Baume et du Régagnas. - Le terrain arboré de 2050 m2 est ceint d'un mur en béton banché avec ouverture télécommandée du portail. - La maison dispose de 113 m2 habitables avec possibilités d'agrandissement de 30 m2. - Bel espace de vie de 52 m2 avec cuisine ouverte Schmidt, 2 chambres spacieuses, salle d'eau et une suite parentale en rez de jardin. Cette suite de 20 m2 équipée d'une kitchenette peut faire office de studio et générer un revenu locatif. La terrasse et la piscine au sel sont exposées sud et ouest, à l'abri de tout regard et du Mistral. Récemment rénovée avec des matériaux nobles et souci du confort : Sols en travertin, Véranda, Poêle à bois, Isolation par l'intérieur et VMC, Chaudières au fioul et à granulés de bois en bi-pass, Chauffe-eau Thermodynamique, Adoucisseur d'eau, Fenêtres double-vitrage en PVC et Volets alu.- Eau de ville, possibilité de se raccorder au Canal de Provence - Fibre - Alarme - Un garage de 20 m2 est accessible depuis la maison.- Le vide sanitaire de 35 m2 fait office de cave , buanderie et atelier.- 3 petites dépendances sont à proximité de l'habitation pour rangements et stockage.- Aucun vis à vis - Calme absolu - Pas de mitoyenneté - Triple exposition - Maison coup de coeur, parfaitement entretenue, à visiter sans tarder - Dossier photos sur demande - Le rapport SPANC de Janvier 2024 déclare parfaitement aux normes et sans défaut l'installation et le fonctionnement de la fosse septique. Date réalisation des diagnostics : 20/02/2024 - Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 1er Janvier 2021 (abonnements compris) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160,-€ et 1620,-€ - Consommation énergie primaire : 23014 kWh, soit 203 kWh/m2/an - Prix de vente : 590.000,- € - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pour tout renseignement, contacter Sylvie ROBERT E.I.- Portable : 06 85 66 87 59 - RSAC Aix en Provence : 414695585 -