Mots-clés : villa piscine hyper centre

Maison de caractère avec piscine et dependance en centre-ville

Située en hyper-centre de Limas, à proximité directe de Villefranche-sûr-Saône, cette maison de caractère de 475m2 habitable prend place sur un terrain de 1175m2. L'entrée de la partie principale, édifiée sur une magnifique cave voutée de 120m2, se fait directement depuis la cour intérieur. Le rez-de-chaussée s'étend sur trois parties, une cuisine, une grande salle à manger et un salon pour un total de 97m2. Ce dernier ouvre sur une véranda ancienne de 34m2, apportant un cachet indéniable aux espaces de vie et permettant de profiter de l'extérieur en inter-saisons. L'accès au jardin et à la piscine se fait naturellement sur ce niveau. Un cellier et un grand garage complètent ce niveau. Au premier étage, trois chambres desservies par un grand couloir se partagent une salle d'eau. Un accès direct donne sur une mezzanine située au dessus du garage, pouvant être rénovée au goût du prochain propriétaire ou à utilisation de stockage. Le dernier étage se compose d'un grand espace de rangement, de deux chambres, d'une salle d'eau et se termine par une magnifique pièce de 41m2 servant de bibliothèque. Les nombreuses fenêtres de cette pièce ainsi que le plafond cathédral en fond une pièce de partage entre membres de la famille. Une deuxième partie de la maison, mitoyenne à la première et rattachée par différents accès depuis la cour, se tient sur trois niveaux. Elle fut utilisée comme bureaux et profite aujourd'hui d'un accès indépendant si besoin est. Le cachet certain, les volumes, l'agencement ainsi que le calme sont les atouts majeurs de cette maison en hyoer-centre et à proximité directe de tous les commerces et accès autoroutiers. Stationnements extérieurs Garage Dépendance avec accès indépendant Partie principale : Classe énergie : D / Classe climat : D Partie secondaire : Classe énergie : C / Classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4410 € et 6060€ (total pour les deux parties de maison) Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.