Mots-clés : voirons

Ancienne ferme rénovée par un architecte

A quasi équidistance de Grenoble, Chambéry et de Lyon, c'est dans le petit village de Le Pin à proximité du Lac de Paladru, que se situe cette ancienne grange rénovée par un architecte. Exposée sud et sur les hauteurs du bourg ; elle a désormais laissé place à une confortable maison familiale développant 280 m² utiles (266 m² habitables) sur un terrain paysagé et clos de 1 000 m². Discrète depuis la ruelle grâce à un majestueux saule pleureur, son architecture se dévoile dans un second temps après avoir emprunté le chemin d'accès. L'entrée dessert un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'un coin bibliothèque. Une chambre avec salle d'eau, un WC et une buanderie complètent ce niveau rez-de-chaussée. Un demi-niveau en rez-de-chaussée bas offre quant à lui une cuisine équipée, un espace repas et une salle à manger intimiste et chaleureuse sous véranda. Un cellier, une cave et la chaufferie terminent ce niveau . L'étage sous combles est réservé au sommeil et nous réserve 3 chambres, une salle d'eau, un WC et une suite parentale avec salle de bains. Enfin des combles sont accessibles et aménageables. Un garage double avec mezzanine permet de stationner les véhicules . Les prestations intérieures sont de bonne facture avec un chauffage géothermie complété d'un insert et d'une cheminée offrant une belle performance énergétique du bien. Le parc clos et arboré, sa cuisine d'été ,son terrain de pétanque ainsi que les deux terrasses, sont le prolongement naturel des moments partagés, tant en famille qu'entre amis. Cette charmante propriété familiale, joliment rénovée, séduira autant en résidence secondaire, semi-principale ou principale. Accès Autoroute à 6 km Aéroport Saint Exupéry à 40 mn Commerces sur les communes voisines à moins de 2 km Ecole sur la commune, à pied depuis la maison Lac du Paladru à 2 km Gares SNCF de Voiron ou de Saint André le gaz à 20 mn Bus sur Voiron ;4 trajets par jour Taxe foncière : 2 100 € CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260 € et 3140 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Xavier MADORE - 06 87 01 22 45

Magnifique villa avec vue dominante

Magnifique villa nichée au cœur d'un parc arboré, dans un environnement préservé, sur le flanc des Voirons (quartier prisé de Cranves-Sales), avec une vue dominante et sans vis-à-vis. Dans un cadre bucolique et apaisant, bordé d'un ruisseau, elle saura vous ravir avec ses équipements modernes, sa piscine chauffée par pompe à chaleur avec nage à contre-courant et son mazot abritant un jacuzzi, une salle de douche et un local technique. La maison offre un bel espace d'environ 287m2 habitables (environ 405m2 utiles), résolument ouvert sur l'extérieur, avec une luminosité exceptionnelle, été comme hiver, grâce à ses grandes baies vitrées et sa salle à manger cathédrale. Au rez-de-chaussée se dessine un bel espace de vie, avec son salon convivial profitant d'une cheminée à insert, large et moderne, sa salle à manger ainsi que la cuisine ouverte toute équipée et son ilot central. Le tout est orienté judicieusement sur le jardin afin de profiter de la vue sur la terrasse, sur la magnifique piscine et sur le terrain de pétanque. On trouve également au rez-de-chaussée une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et toilettes ; ainsi qu'une autre chambre en suite avec salle d'eau et toilettes. Une buanderie, des toilettes invités et deux placards complètent ce niveau. A l'étage se trouve une suite parentale d'environ 50m2 comprenant une grande salle de bain avec baignoire ilôt et douche, un meuble double vasque, un grand dressing ainsi que des toilettes séparées. Ce niveau comprend un grand espace ouvert qui domine la pièce de vie, et qui peut servir de salon complémentaire ou d'espace de jeux pour les enfants, et d'un bureau donnant accès au balcon surplombant la verdure. Enfin une 4ème chambre avec sa salle de bain et ses toilettes séparées, qui sera parfaite pour un enfant ou pour vos invités. La maison dispose d'un sous-sol complet, incluant une salle de cinéma, un carnotzet, une salle de douche avec WC, une cave à vin et une buanderie. Un grand garage avec 2 portes automatiques pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules complète ce niveau. L'ensemble est chauffé et climatisé par pompe à chaleur. La maison bénéficie d'un système de domotique sur mesure (enceintes SONOS dans toutes les pièces de vie, éclairages, système de vidéo surveillance…) L'accès se fait par une impasse, avec portail motorisé donnant sur une grande cour pouvant stationner jusqu'à 6 voitures. La maison est proche de toutes commodités, commerces, cabinet médical, crèche, écoles, et collège. La frontière avec la suisse se trouve à 5 km et l'entrée de l'A40 est à moins de 8 minutes pour GENEVE, ANNECY et CHAMONIX.

Demeure de caractère du 17ème siècle

Cette bâtisse empreinte d'histoire se situe au coeur du village aux sept châteaux, classé site patrimonial remarquable. Avec ses encadrements en pierre, ses poutres et ses planchers bois, ses boiseries et ses quelques éléments de ferronnerie, cette maison de bourg mitoyenne (une des plus anciennes du village) possède tout le charme des bâtiments de cette époque. Rénovée dans les dix dernières années, elle a su s'adapter au temps et conserver son cachet originel. Elle se découvre dès l'ouverture de sa belle porte en bois par son hall avec ses grandes dalles de pierre. Organisée autour de celui-ci et de son escalier central, elle comprend de part et d'autre deux salons avec cheminée, un bureau et une grande cuisine avec sa vue sur la campagne environnante. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes sont également présents à ce niveau Alliant les tommettes et le bois, l'escalier donne accès aux espaces nuit. Caractérisées par les planchers bois massifs et les plafonds à la française, trois belles chambres (dont une avec dressing et une avec salle de bains) se partagent cet étage. Au niveau supérieur, sur l'ensemble de la bâtisse, une charmante et vaste pièce mansardée avec pierres apparentes (actuellement salle de jeux et coin chambre) permettra la réalisation de nombreux projets. A l'extérieur, depuis la cuisine, une terrasse de bonne dimension s'ouvre sur la nature et un jardin en contrebas apporte un atout supplémentaire. Une cave servant de local chaufferie permet également le stockage des éléments nécessaires à l'entretien de l'ensemble. Situé entre Grenoble et Chambéry, à quelques kilomètres de Voiron, cette demeure offre, dans un village dynamique et un environnement verdoyant propice aux balades, la proximité des commodités et un cadre de vie très agréable. Que ce soit au quotidien ou en villégiature, cet habitat de caractère séduira les amoureux des bâtis anciens et des villages chargés d'histoire. Taxe foncière : 1233€ CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4750 et 6470 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

Livré cet été : ATTIQUE T3 Perrignier 63.68 m²

Appartement en attique, lumineux et spacieux de 64 m² dans une résidence neuve avec une terrasse de 52 m². Il est vendu avec une cave, une place de parking en extérieur et un garage en sous-sol. Livrable cet été, nous pouvons aller le visiter à votre guise. D'autres T3 et T4 sont également disponibles. C'est au coeur de Perrignier que ce domaine à taille humaine déploie ses bâtiments. Comme un écho à l'architecture haut-savoyarde, les façades associent le bois et la pierre, contrastant avec des lignes contemporaines qui revisitent le style traditionnel local. Au loin, la crête des Voirons se dessine tandis que la végétation ponctue généreusement la propriété. Tous éco-conçus, les appartements s'inscrivent dans le respect de leur environnement. Une isolation thermique et phonique de haute qualité (RT 2012) complète des installations de chauffage de dernière génération. Chaque habitation ouvre sur l'extérieur grâce à la présence d'un grand balcon, d'une terrasse et/ou d'un jardin. Équipements de choix (volets roulants électriques, parquet, carrelage grès cérame, éclairage extérieur, vidéophone?), volumes généreux et agencement intelligent contribuent au confort des habitants. 3 locaux à vélos s'ajoutent à la liste des installations. Photos réalisées dans différents lots pour illustration.

Appartement T4 Perrignier 82.9 m²

Appartement lumineux et spacieux de 83m² dans une résidence neuve avec une terrasse de 13.15m². Il est vendu avec une cave, une place de parking en extérieur et un garage en sous-sol. Nous pouvons aller le visiter à votre guise. D'autres T3 et T4 sont également disponibles. C'est au coeur de Perrignier que ce domaine à taille humaine déploie ses bâtiments. Comme un écho à l'architecture haut-savoyarde, les façades associent le bois et la pierre, contrastant avec des lignes contemporaines qui revisitent le style traditionnel local. Au loin, la crête des Voirons se dessine tandis que la végétation ponctue généreusement la propriété. Tous éco-conçus, les appartements s'inscrivent dans le respect de leur environnement. Une isolation thermique et phonique de haute qualité (RT 2012) complète des installations de chauffage de dernière génération. Chaque habitation ouvre sur l'extérieur grâce à la présence d'un grand balcon, d'une terrasse et/ou d'un jardin. Équipements de choix (volets roulants électriques, parquet, carrelage grès cérame, éclairage extérieur, vidéophone?), volumes généreux et agencement intelligent contribuent au confort des habitants. 3 locaux à vélos s'ajoutent à la liste des installations. Photos réalisées dans différents lots pour illustration.

Demeure de caractère et sa dépendance sur Voiron

Cette propriété est idéalement située, au calme, sur la commune de Voiron. La demeure d'habitation offre trois niveaux, avec de grands volumes sur plus de 400 m² habitables et de 3 000 m² de terrain. En annexe, une grange en pierre d'environ 200 m² sera à repenser suivant les besoins ou envies. Un hall d'entrée permet la distribution des pièces de vie au rez-de-chaussée. Dans chacune des pièces les oeuvres confectionnées par la propriétaire des lieux attirent notre regard et jouent avec les volumes du salon et de la salle à manger. Une cuisine donne sur une terrasse ombragée par une vigne ce qui renforce le côté authentique d'une époque. Une arrière cuisine, une buanderie / chaufferie ainsi qu'un atelier terminent ce rez-de-chaussée. Toutes ces pièces et celles à découvrir bénéficient de belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes. Un escalier en bois permet de rejoindre deux autres niveaux pour les espaces nuit. Le premier se compose de trois chambres ainsi que deux bureaux qui peuvent être facilement considérés comme des chambres supplémentaires. Une salle de bain et une salle d'eau terminent ce premier étage. Puis l'accès au deuxième rejoint, quatre chambres, un bureau et une salle d'eau. L'extérieur permet de profiter d'un terrain arboré avec différentes essences et d'un potager. Une partie du terrain peut être piscinable. Un rafraichissement est à prévoir ( devis fournis) mais cette maison et la grange possèdent tellement d'atouts pour les amoureux des lieux de charme, qu'ils auront le loisir de créer leur propre univers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6 780 et 9 172 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Xavier MADORE - 06 87 01 22 45