Mots-clés : maison en pierre orne

Propriété d'exception et sa vue unique sur les ruines d'un château du 18ème siècle

Cette propriété remarquable d'environ 320m² sur son beau terrain arboré d'environ 3500m², rénovée avec goût, séduira les amoureux de vieilles pierres, d'art et d'histoire. La propriété profite en plus d'une grange d'environ 100 m². L'arrivée vous enchantera face ce majestueux château du 18eme siècle en ruine. En effet, la maison est orientée vers ce décor tout à fait unique et rare qui orne le jardin. L'entrée ouvre tout d'abord sur une vaste pièce d'accueil, puis, une magnifique verrière offre un agréable espace salle à manger prolongée par un chaleureux salon avec sa grande cheminée d'époque, une cuisine haut de gamme ouverte, aménagée et équipée, le tout d'environ 75m², avec son parquet en chêne massif, ses tommettes et ses poutres apparentes. Dans la continuité on retrouve une pièce cinéma parfaitement isolée à cet effet. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un deuxième salon avec une hauteur sous plafond d'environ 3,50 mètres, une chambre parentale attenante avec sa salle d'eau privative très lumineuse, ses toilettes et son dressing, le tout prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature. Une buanderie, un toilette indépendant et de multiple rangements complète ce niveau. L'étage supérieur propose quant à lui un troisième grand salon bibliothèque avec ses fermes apparentes, trois belles chambres sur parquet en chêne ancien, deux salles de bains rénovées avec style disposant de leur toilette. Une grange avec un fort potentiel d'environ 100m² complète la propriété située dans un environnement charmant, nature et bucolique. Commerces à 5 minutes, plage de Saint Brévin les Pins à 10 minutes. Gare TGV de Saint Nazaire à 20 minutes. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: 06 72 02 62 18 Mail: RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Classe énergie E / Classe climat E Information légale : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021: entre 5180 euros et 7050 euros par an. consommation réel annuel sur facture : 1800€ pour le chauffage et 1700€ pour l'électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MAISON MEDIEVALE DANS UN MAGNIFIQUE VILLAGE

AVEYRON - CONQUES EN ROUERGUE Authentique et spacieuse propriété médiévale dans un des plus beaux villages de France. Cette maison de caractère, construite par étapes entre le XIV-XVI siècles, était jadis la demeure de l'illustre poète Rouergat Émile Roudié, descendant de la famille du chanoine André Benazech, sauveur du trésor de Sainte Foy de Conques pendant la Révolution Française. Elle est toujours la propriété d'un poète et historien d'art, qui est l'auteur du poème « Conques la quête » qui orne les portes d'entrée et sortie du Chemin de Compostelle. Conques étant une étape majeure de ce périple. Conques etant construite sur une forte pente, la maison grandit au fur et à mesure qu'on monte aux étages supérieurs. La « Maison Roudié » possède une des rares échoppes du village, une grande cave avec un puits et une ouverture sur la rue où l'artisan médiéval (probablement un cordonnier) élaborait, exposait et vendait ses produits. Une fois la porte d'entrée franchie, et lorsqu'on arrive au premier étage, on se trouve au cœur de la maison : cuisine/salle à manger d'environ 28 m² avec sa cheminée d'époque en pierre rouge, un potager, une voûte avec un évier ainsi qu'une souillarde. Sur cet étage se trouve aussi une chambre d'environ 22 m² avec sa cheminée et un plancher en bois, une salle de bain et wc d'env 7 m² ainsi qu'une pièce à aménager d'env 20 m². Au deuxième niveau un grand couloir d'env 11 m² dessert deux grandes chambres de 31 et 36 m² env avec leurs cheminées et boiseries régence, une bibliothèque/salle de musique d'env 22 m² avec sa cheminée, une chambre d'env 6,5 m², une salle de bain d'env 4 m² et un dégagement d'env 12 m² qui permet l'accès au jardin et aux combles d'env 100 m² au sol (env 70 m² loi Carrez). Plancher isolé et recouvert en bois de châtaignier. Rares jardins attenants de 1100 m² avec une vue imprenable sur l'Abbaye de Sainte Foy. Deux parties en terrasse avec des arbres fruitiers venus des différents pays traversés par l'actuel propriétaire. Une se trouve devant la maison avec une voûte qui soutient la partie supérieure du terrain, un puits et une bâtisse où il est possible de créer une cuisine extérieure. Passage direct permettant d'accéder à la campagne et au vignoble. Grandes pièces avec d'harmonieuses proportions, hauts plafonds, grandes fenêtres, planchers anciens, boiseries et cheminées, vaste grenier lumineux qui servirait aussi bien de studio pour un artiste que pour l'installation d'une ou plusieurs chambres. Au cœur d'un haut lieu de la spiritualité européenne où plusieurs monuments sont classés au Patrimoine mondial de l'Humanité par l'Unesco : abbatiale de Sainte-Foy, pont des pèlerins, trésor de Conques, vitraux de Pierre Soulages. Cette bâtisse est idéale pour la création de chambres d'hôtes. Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970 euros et 6750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive :F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr