Léognan

Annonce maison à vendre 365 000 €

365 000 €

À vendre : Charmante maison de plain-pied à Léognan avec terrain divisé et construictible avec 50 % d'emprise au sol. Cette ravissante maison de 83 m², située dans un quartier paisible, est idéale pour une petite famille ou un couple recherchant la tranquillité. Elle comprend une entrée, deux chambres avec placard, un salon lumineux traversant, une salle à manger et une cuisine équipée, ouverte sur séjour, une salle d'eau et la terrasse ensoleillée sont des atouts supplémentaires. La lasion habitable sans travaux. Le chauffage est au gaz de ville. L'isolation des murs ainsi que le double vitrage garantissent un confort optimal. Un garage attenant est également disponible pour votre véhicule. Le terrai est déjà divisé et construictible avec une emprise au sol de 50 %. La localisation est un véritable plus : à seulement 3 minutes à pied du Collège François Mauriac et à 6 minutes de l'École élémentaire Marcel Pagnol. Pour vos courses, le Centre Commercial E. Leclerc est à 3 minutes en voiture, tandis que Lidl et Leader Price sont accessibles en moins de 7 minutes. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Parc Castagneto Carducci et des forêts environnantes, parfaits pour des promenades en famille. De nombreux commerces, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont également à proximité, facilitant votre quotidien. Pour vos déplacements, la ligne de bus 36 est facilement accessible, vous reliant aux principales attractions de la ville. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Léognan. Contactez-nous pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.0 € et 1760.0 € pour 2021.