Orvault

Annonce maison à vendre 799 000 €

799 000 €

L'agence Cocon vous invite à découvrir, dans le quartier de la Berthelotière à Orvault, en impasse, cette magnifique maison familiale de 186 m2 avec ses 5 chambres, son garage de 90 m2, ses deux terrasses et son très beau jardin. Entièrement rénovée en 2019 par un architecte, elle est dotée d'une situation idéale, à deux pas des bords du Cens, sur une magnifique parcelle arborée d'environ 950 m2 et au coeur d'un environnement paisible et privilégié. Son charmant jardin paysager a des accents bucoliques, ses très beaux volumes aux lignes épurées, fruits d'une rénovation récente qualitative et d'un goût très sûr, sont une invitation à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un très bel espace de vie lumineux de plus de 60 m2 avec triple exposition, composé d'une cuisine ouverte (et potentiellement indépendante grâce à deux magnifiques portes à galandage) sur la salle à manger et le salon doté d'un poêle à bois et d'une magnifique bibliothèque sur mesure. Une buanderie, un wc, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et rangements complètent le niveau. La pièce de vie et la cuisine dévoilent une très belle terrasse en bois et sa pergola réalisée en 2022 ainsi qu'un vaste et charmant jardin, où vous pourrez profiter de la nature en vous délassant à l'ombre des arbres aux délicates essences. L'étage se compose d'un palier desservant un bureau, une salle de bain, ainsi que trois chambres dont une suite parentale de 25 m2 dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Au sous-sol, sur une surface de 90 m2, un garage ainsi que la chaufferie et deux grandes pièces complètent le bien. Vous disposez également de la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Les commerces, crèches, écoles et toutes commodités sont à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus (C2, 50, 59, 89) et Ligne 2 du tramway à quelques minutes. accès direct au périphérique. Ce bien est proposé au prix de 799 000 € HAI. Honoraires 4,45 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2840.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller COCON agence immobilière : Aurélia LE GUELLEC - Tél. 0681332679 Agent commercial (Entreprise individuelle) Afficher le téléphone