Saint-Herblon

Annonce maison à vendre 640 665 €

640 665 €

Laissez-vous charmer par cette vaste villa où l'ancien et le moderne se marient parfaitement. Dotée de poutres apparentes, de murs en pierre et d'équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, un chauffage au sol et des volets électriques, cette demeure a tout pour plaire.
Située sur un terrain de 5800 m² entièrement clôturé, la propriété inclut une piscine, un enclos pour animaux et un étang, accessibles via un portail électrique.
Cette ancienne grange, entièrement restaurée, offre une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis en deux bâtiments communicants, idéal pour une grande famille ou divers projets.
La première section, parfaite pour une famille, propose 220 m² de surface totale, dont 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 70 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, une cheminée, une cuisine ouverte et une baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine vous accueille.
À l'extérieur, une terrasse en bois couverte de 40 m² et une deuxième terrasse de 140 m² entourent la piscine chauffée par une pompe à chaleur dédiée.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing, une salle de douche avec WC et une chambre ouvrant sur une terrasse paisible. Une pompe à chaleur Daikin à trois fonctions assure l'eau chaude, le chauffage au sol et les radiateurs de l'étage.
Un escalier mène à l'étage mansardé, offrant 90 m² de surface totale et 50 m² habitables. La mezzanine surplombe la pièce de vie, mettant en valeur les murs en pierre, les poutres et la cheminée. Un couloir dessert des toilettes, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres, dont une pouvant servir de dressing.
La seconde partie, de 225 m² de surface totale dont 180 m² habitables, est idéale pour une grande famille, une profession libérale, un gîte ou du Airbnb. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², chacune avec un poêle, comprennent des espaces jacuzzi, des toilettes, des toilettes PMR, une douche, une kitchenette et un placard. Un grand garage de 36 m² et un parking sur gravier complètent cet ensemble.
À l'étage, quatre pièces pour un total de 110 m² au sol et 65 m² habitables comprennent une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie.
Savourez la tranquillité de la campagne à seulement 10 km d'Ancenis.
Les atouts de ce bien :
-Une rénovation remarquable
-La piscine
-La terrasse abritée
-Les espaces généreux
-La vaste superficie du terrain
-La classification énergétique B
-Le garage
-Le vaste parking
-L'enclos et l'étang
A noter :
-Taxe foncière: 843 euros en 2022.
-Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d'eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l'étage. Dans la seconde partie, 2 poêles
-Fosse septique
Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 103 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 3 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an.
Prix de vente : 619 000 TTC (Hors honoraires Abriculteurs)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 665€, représentant un totale de 640 665€ (Honoraires Abriculteurs inclus) soit 3,5% du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 do Afficher le téléphone