Paris 20ème

Annonce appartement à vendre 339 000 €

339 000 €

Saisissez l'opportunité d'investir dans un bijou architectural avec ce F2/3 de 36,55m², offert en exclusivité. Niché au 19b rue de la Chine dans le vibrant 20ème arrondissement, cet appartement est situé à l'angle de la rue Orfila, au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1900, qui a su conserver tout son charme.
Caractéristiques de l'appartement :
o Architecture d'époque : Profitez de parquets anciens, de moulures élégantes, d'un four prussien et d'une cheminée traditionnelle.
o Agencement étoilé : Un couloir dessert une petite cuisine indépendante, une salle de douche avec wc, la chambre, et un grand séjour, offrant une configuration traversante rue et cour.
o Lumière naturelle et soleil : Niché au quatrième étage, l'appartement est très lumineux et ensoleillé.
Potentiel d'aménagement :
o Flexibilité : Gardez la disposition actuelle ou faites une grande salle de bain et une cuisine US, selon vos désirs et besoins.
o Travaux : Un rafraîchissement permettra de personnaliser ce lieu selon votre goût et d'en maximiser la valeur, notamment en revoyant cuisine et salle de bain.
Plus de l'appartement :
o Quartier prisé : Situé à quelques pas du métro Gambetta, des commerces, des parcs et des animations de la place Gambetta et de la rue des Pyrénées.
o Investissement stratégique : Offert à un prix attractif pour le quartier, avec un grand potentiel de plus-value à la rénovation.
Détails financiers :
o Prix de vente : 339 000€, honoraires TTC inclus, représentant 6% du prix du bien hors honoraires (318 660€).
o Charges mensuelles : 108€
o Taxe foncière : 731€ par an
Visite Virtuelle et Plus :
o Explorez avant de visiter : Visionnez la visite 3D immersive et la vidéo de présentation pour découvrir tous les détails avant une visite en personne.
Ce F2 est une toile vierge, prête à être transformée en votre espace idéal. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, ce bien nécessite principalement un rafraîchissement et une réfection des pièces d'eau. Contactez pour plus d'informations et préparez-vous à être inspiré par ce cadre exceptionnel.
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 660 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1920.00 €.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Afficher le téléphone